مجله خبری دلتا

لویزان از محله‌های قدیمی در شرق تهران است. خیابان‌های آرام و خلوت و همچنین آب و هوای مناسب، سرمایه‌گذاری ملکی در این منطقه را افزایش داده است.

منطقه ۴ شهرداری تهران یکی از مهاجرپذیرترین و پر ساخت و سازترین مناطق پایتخت است که طبیعتا محله‌های آن نیز از این ویژگی‌ها مستثنی نیستند. لویزان یکی از همین محلات است که در شمال شرق تهران قرار دارد و از شمال به ازگل، از جنوب به تپه‌های شمس‌آباد، از غرب به حسین‌آباد و از شرق به شیان منتهی می‌شود. نگاهی به موقعیت جغرافیایی لویزان و امکانات روزافزون آن به خصوص در چند دهه گذشته، جست‌وجوی زیاد گزینه خرید خانه در لویزان در وب‌سایت املاک دلتا را توجیه می‌کند. برای شناخت بیشتر محله لویزان با محله‌گردی مجله دلتا همراه باشید.

لویزان در گذشته
محله لویزان در گذشته دهکده‌ای از توابع شمیرانات بوده که ابتدا به عین‌الدوله صدر اعظم دوره قاجار تعلق داشته و پس از فروش به تملک رضا خان هروی بصیرالدوله یکی از افراد سرشناس تهران درمی‌آید. این شخص اولین مدرسه لویزان را تاسیس کرده است. در گذشته شغل بیشتر افراد محله لویزان کشاورزی، گاوداری بوده است. افراد شاغل در کارخانه‌های ساخت اسلحه‌ و صنایع نظامی نیز در خانه‌های لویزان که در گذشته چهارصد دستگاه نامیده می‌شد ساکن بودند.

 لویزان در لغت به معنی غلات له شده و هنوز از کاه جدا نشده است
دسترسی به لویزان
محله لویزان از شمال به بزرگراه شهید بابایی، از جنوب به خیابان طجرلو، از شرق به خیابان هنگام و از غرب به خیابان امام علی منتهی می‌شود. خیابان‌های پاسداران، هنگام و شیان یکم تا هفتم نیز از مسیرهای مهم لویزان هستند؛ بنابراین لویزان از لحاظ دسترسی به نقاط دیگر شهر تهران در وضعیت مطلوبی به سر می‌برد. شرایط حمل و نقل عمومی نیز با احداث ایستگاه مترو حسین آباد در خط ۳ مترو تهران دسترسی به این محله آسان شده است.

خطوط اتوبوسرانی شامل:

اتوبوس‌های تندرو از پایانه لاله به پایانه متروی جوانمرد قصاب
اتوبوس‌های شهید حقانی به بلوار ارتش
اتوبوس شهرک شهید محلاتی به میدان رسالت و پایانه علم و صنعت
اتوبوس پایانه شهید دستواره به پایانه افق
تردد ساکنان را در مسیرهای مختلف در پایتخت پوشش می‌دهند.

خوشبختانه محله لویزان در محدوده طرح ترافیک و یا زوج و فرد قرار ندارد
مراکز تفریحی
پارک ۱۱۰۰ هکتاری لویزان به‌عنوان یکی از بزرگ‌ترین فضاهای سبز تهران، در دهه ۴۰ به منظور جلوگیری از افزایش بافت شهری ساخته شد. از دیگر پارک‌های این محدوده می‌توان به پارک کوثر و بوستان شادی اشاره کرد. باغ پرندگان نیز بخشی از پارک جنگلی لویزان است که در آن از بیش از ۲۵۰ گونه پرنده آسیایی و آفریقایی نگهداری می‌شود.

مراکز خرید
مجتمع شهید فلاحی
فروشگاه زنجیره ای رفاه در خیابان شیان
فروشگاه اتکا در میدان شهید فلاحی
میدان میوه و تره‌بار در خیابان شیان
مرکز خرید صدف در خیابان وفامنش
مکان‌های مهم
امامزاده پنج تن بر تپه‌ای بین تهران و کوهپایه‌های شمال شرقی محله لویزان قرار دارد. هتل شیان یکی از بزرگ‌ترین هتل‌های این محله است که در پارک جنگلی لویزان قرار دارد. دانشگاه شهید رجایی و دانشگاه صنعتی مالک اشتر نیز از برجسته‌ترین مراکز آموزشی لویزان هستند.

قیمت ملک
یکی از عوامل شاخصی که نرخ خرید یا رهن و اجاره خانه در لویزان را از میانگین قیمتی در پایتخت بالاتر نگه داشته است قرار گرفتن این محله در نواحی شمالی تهران و آب و هوای مناسب آن در مجاورت با پارک جنگلی لویزان است. اگرچه محدوده قیمتی ارزش هر متر مربع آپارتمان در لویزان از ۱۸ تا ۲۶ میلیون تومان برآورد می‌شود، اما قیمت خرید خانه در لویزان مانند دیگر مناطق تهران به موقعیت، متراژ و سال ساخت ملک و همچنین نوع مصالح ساختمانی به کار رفته در ساخت آن بستگی دارد. لازم به ذکر است در این محله خانه‌هایی به چشم می‌خورند که بافت قدیمی و سنتی خود را حفظ کرده‌اند. با این حال ساختمان‌ها و برج‌های زیادی در لویزان در حال ساخت است که به نظر می‌رسد این محله رفته‌رفته دارای بافت جدیدی خواهد شد. برای اطلاع دقیق از قیمت ملک در مناطق مختلف تهران می‌توانید به سایت املاک دلتا اولین وب‌سایت ملکی کشور مراجعه کنید. همچنین برای دریافت آخرین قیمت‌ ملک در محله لویزان می‌توانید اینجا کلیک کرده و با مشاوران املاک دلتا در تماس باشید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

آمار منتشر شده از سوی دفتر وزارت راه و شهرسازی در خصوص میزان رشد قیمت مسکن در آذرماه 98 واکنش‌هایی را در پی داشته است.

آمارهای جالب آذرماه ۹۸ از وضعیت بازار معاملات و تعداد خرید و فروش مسکن در تهران می‌گوید که قیمت مسکن در پایتخت با رشد ۶.۸ درصدی مواجه شده است.
به گزارش مجله دلتا این آمار در شرایطی توسط وزارت راه و شهرسازی مطرح شده است که مصطفی قلی‌خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک به این گزارش‌ها واکنشی جدی نشان داده و گفته است آمارهای استخراج شده به هیچ وجه صحیح نبوده و مسکن بیش از این کشش رشد قیمت ندارد.
قلی‌خسروی این آمارها را غرض ورزی برخی کارشناسان مطرح کرده و اظهار داشته است: مسکن کشش رشد قیمت را ندارد چرا که قدرت خرید متقاضیان به شدت کاهش یافته است. حتی این ادعا که منطقه یک تهران رشد بالایی در قیمت مسکن داشته است، توسط رییس اتحادیه املاک شمیرانات به شدت تکذیب شده است.
بر اساس گزارش اخیر دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه از وضعیت خرید و فروش مسکن در تهران تا پایان آذرماه امسال تعداد ۵۰ هزار و ۲۴۷ مبایعه‌نامه ثبت‌ شده است که این تعداد، نسبت به سال گذشته بیش از ۵۰ درصد کاهش داشته است. همچنین در دوره زمانی مذکور، هر متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی به طور میانگین ۱۲ میلیون و ۸۹۰ هزار تومان معامله شده که این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته که هر متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی ۷ میلیون و ۵۶۱ هزار تومان معامله می‌شد، افزایش بیش از ۷۰ درصدی را تجربه کرده است.

تعداد ۴۲ هزار و ۲۷۱ پروانه ساختمانی صادر شده تا پایان آذرماه سال ۹۸ نشان‌دهنده کاهش ۱۷.۶ درصدی نسبت به سال گذشته است. تعداد کل مبایعه‌نامه‌های ثبت‌شده در آذرماه سال جاری ۹ هزار و ۶۶۴ بوده که نسبت به ماه گذشته رشد بیش از ۱۳۷ درصدی را تجربه کرده است. همچنین، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی آپارتمانی در آذرماه ۱۳ میلیون و ۴۷۴ هزار تومان بوده که این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال قبل با میانگین قیمت ۹ میلیون و ۶۳۱ هزار تومان، نزدیک به ۴۰ درصد افزایش و نسبت به ماه قبل با میانگین قیمت ۱۲ میلیون و ۶۱۷ هزار تومان، ۶.۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

میانگین قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران در آذرماه 98، ۱۳۵.۳ میلیون ریال بوده است.

آمار جالبی از تحولات بازار مسکن در آذرماه منتشر شده است که نشان می‌دهد حجم معاملات مسکن، اجاره‌بها و میانگین قیمت مسکن در تهران هر سه کم و بیش با رشد مواجه بوده‌اند.

به گزارش مجله دلتا گزارش‌های تازه بانک مرکزی که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است نشان می‌دهد بازار مسکن شاهد تحولات جدیدی است؛ تحولاتی که احتمالا بازار معاملات را از سردی خارج خواهد کرد.

حجم معاملات مسکن
در حالی از تعداد ۹ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در آذرماه امسال، واحدهای تا ۵ سال ساخت با ۴۲.۶ درصد بیشترین سهم را داشته‌اند که در مقایسه با آذرماه سال گذشته از سهم این آپارتمان‌ها کم شده و در مقابل به سهم آپارتمان‌های با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و ۱۶ تا ۲۰ سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق شهر تهران در آذرماه امسال نشان می‌دهد منطقه ۵ با سهم ۱۶.۷ درصدی، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم‌های ۹.۴ و ۹.۱ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع ۷۴.۱ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در آذرماه ۹۸ مربوط به ۱۰ منطقه شهر و مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۰، ۱۴، ۷، ۸، ۱۵، ۱۱ و یک بوده است.

تحولات قیمت مسکن
در آذرماه ۹۸، میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های ملکی شهر تهران ۱۳۵.۳ میلیون ریال بود که این رقم در مقایسه با ماه گذشته و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب با ۸.۵ و ۴۱.۶ درصد افزایش مواجه بوده است.

بررسی تحولات قیمت مسکن در تهران بر حسب مناطق شهری نیز نشان می‌دهد که بیشترین میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۳۱۰.۴ میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با ۶۵.۱ میلیون ریال متعلق به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

تحولات اجاره‌بهای مسکن
بررسی شاخص اجاره‌بهای مسکن در شهر تهران و در کل مناطق شهری در آذرماه سال جاری نیز نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل ۲۸.۲ و ۳۰.۱ درصدی در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته است.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

شهرآرا، محله‌ای 50 ساله که در شمال غربی منطقه 2 شهرداری تهران قرار داشته و در زمان خود مطابق با استانداردهای شهرسازی ساخته شده است.

شهرآرا محله‌ای در غرب تهران و در محدوده منطقه ۲ است. وجود ساختمان‌هایی با معماری خاص و بافت مسکونی با چیدمان مهندسی‌شده در این محدوده بسیاری را به صرافت خرید آپارتمان در شهرآرا انداخته است. واقعا چه چیزی باعث می‌شود که این محله در زمره محله‌های شاخص تهران برای سکونت قرار گیرد؟ شاید قرار گرفتن این محله در حد فاصل جمشیدیه، گیشا، ستارخان و تهرانسر و دسترسی به امکانات کامل از دلایل آن باشد. شما از شهرآرا چه می‌دانید؟ با محله گردی مجله دلتا همراه باشید.

شهرآرا در گذشته
شهرآرا که در لغت به معنای “آراینده‌ شهر” است، در فواصل دهه‌های ۳۰ و ۴۰ با گسترش تهران و رشد جمعیت و شروع ساخت و ساز در غرب تهران، شکل می‌گیرد. این محله از معدود محله‌هایی است که با شیوه‌های نوین شهرسازی بنا شده است.

دسترسی به شهرآرا
محله شهر آرا از شمال به بزرگراه جلال آل احمد، از جنوب به خیابان ستارخان، از غرب به بزرگراه شیخ فضل الله نوری و از شرق به بزرگراه چمران منتهی می شود؛ بنابراین این محله از نظر دسترسی به سایر نقاط شهر تهران در وضعیت مناسبی قرار دارد، به ویژه که خیابان‌های پاتریس لومومبا، شهرآرا، ستارخان، نیایش و… در این محدوده قرار دارند و به راحتی می‌توانید با خودروی شخصی در این محدوده تردد کنید. از لحاظ حمل و نقل عمومی نیز این محدوده از شرایط مناسبی برخوردار است و شما برای رسیدن به شهرآرا می‌توانید از ایستگاه اتوبوس شهرآرا، ایستگاه اتوبوس پمپ بنزین، خط تندروی میدان توحید، خط ۴ اتوبوس‌های تندرو در نزدیکی بزرگراه چمران و ایستگاه‌های مترو شادمان و طرشت استفاده کنید.
مراکز تفریحی شهرآرا
بوستان شهرآرا بوستانی در همین محله است که نزدیک به ۶۰ سال قدمت دارد و از بوستان‌های قدیمی تهران به شمار می‌رود. این پارک همه روزه میزبان سه نسل کودک و پیر و جوان است و میانسالان بسیاری در این پارک به بازی تخته نرد و شطرنج می‌پردازند. پارک ستارخان نیز از پارک‌های قدیمی شهرآرا است. بخشی از پارک به زمین بازی برای کودکان اختصاص داده شده و میز‌های شطرنج و پینگ پونگ و وسایل ورزش عمومی نیز از امکانات دیگر این پارک است.

مراکز خرید
مرکز خرید گلدیس در ۱۳ طبقه از مکان های تفریحی و تجاری نزدیک به بوستان ستارخان است. فروشگاه های این مجتمع تجاری در بخش فروش پوشاک زنانه، پوشاک مردانه، کیف و کفش، فروش موبایل، چرم فروشی، لوازم آرایشی و لوازم ورزشی فعالیت می‌کنند. مرکز خرید برج شهرآرا نیز نبش خیابان آبشوری واقع شده است و کالاهای متنوع داخلی و خارجی در واحدهای تجاری را به فروش می‌رساند.

مکان‌های مهم
کوشک، زیتون، ارکیده، نسیم، ناهید، نسترن و ساختمان‌های قدیمی دریانی از مجتمع‌های مسکونی این محدوده است که متقاضیان بسیاری در خرید یا رهن و اجاره ملک دارند. بیمارستان رسول اکرم و درمانگاه دریانی ها نیز از مراکز درمانی در محدوده شهرآرا است. علاوه بر آن، محله شهرآرا به بیمارستان‌ های شریعتی و امام خمینی (ره) بسیار نزدیک است.

بافت مسکونی و قیمت ملک
اگرچه شهرآرا در دهه چهل ساخته شده و قدمت آپارتمان‌سازی در آن به پیش از انقلاب اسلامی می‌رسد اما اکنون این محله مانند بسیاری از مناطق دیگر تهران پر از آپارتمان‌ ها و ساختمان‌ های بلند و نوساز است و کمتر خانه‌های ویلایی و متراژ بالای قدیمی در این محله به چشم می‌خورد. اگر به طور جدی به سکونت در شهرآرا فکر می‌کنید لازم است بدانید که اگر چه با محله‌ای با شرایط رفت و آمد و سطح دسترسی خوب به نقاط مهم شهر و بلوار‌های بزرگ روبرو هستید، اما شهرآرا محله کاملاً آرام و ساکتی محسوب نمی شود. با این حال امکانات و دسترسی شهرآرا قیمت ملک در این محله را بالا نگه داشته است. مشاوران املاک دلتا شما را در خرید آپارتمان در شهرآرا کمک خواهند کرد. برای اطلاعات بیشتر اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

بهجت آباد یکی از محله‌های قدیمی با بافت غالب اداری و تجاری است که در منطقه 6 شهرداری تهران قرار دارد.

محله بهجت‌آباد محله‌ مرکزی تهران واقع در منطقه ۶ است و بلوارهای کریم‌خان‌زند، ولی‌عصر، میرزای شیرازی، مطهری دور تا دور آن قرار گرفته‌اند. با اینکه به دلیل دسترسی بهجت آباد به خیابان‌های مهم شهر، بافت اداری و تجاری در این محدوده بر بافت مسکونی غالب شده است، اما هنوز متقاضیان بسیاری علاقه‌مند به خرید آپارتمان در بهجت‌آباد هستند. با مجله دلتا بهجت آباد را بهتر بشناسید.

بهجت آباد در گذشته
تمام اراضی محدوده بهجت آباد در گذشته متعلق به یکی از صدراعظم‌های دوره قاجار به نام میرزا حسن مستوفی الممالک بوده است که بهجت آباد از نام یکی از دختران او گرفته شده است. بعدها کالج آمریکایی‌ها (دبیرستان البرز فعلی) در این اراضی ساخته شد. این دبیرستان جزء مدارس ماندگار ایران به شمار می‌رود.

دسترسی به بهجت آباد
از آنجا که محله بهجت آباد در طرح ترافیک زوج و فرد و محدودیت های ترافیکی قرار دارد به شما پیشنهاد می‌کنیم که در طول روز با وسایل نقلیه عمومی در این محدوده تردد کنید. از لحاظ دسترسی به مترو بهجت آباد در وضعیت خوبی قرار دارد. ایستگاه‌های میرزای شیرازی و میدان جهاد و میدان ولی‌عصر در خط ۳ مترو هر سه از نزدیک‌ترین ایستگاه‌های نزدیک به بهجت آباد است. اتوبوس و تاکسی نیز دسترسی شما را به این محله آسان کرده‌اند. خط اتوبوس‌ تندروی تجریش_راه‌آهن در میدان ولی عصر ایستگاه دارد و از راه‌های رفت و آمد به این محله است. اگر گذر شما به این محله با خودروی شخصی است در صورت نیاز می‌توانید به جایگا‌ه‌های بنزین میرزای شیرازی و جایگاه بنزین شماره ۱۵ در خیابان ولیعصر و تقاطع خیابان زرتشت مراجعه کنید.
 
مراکز خرید
بازارچه بهجت آباد یک بازار پنجاه ساله است که در خیابان کریم خان زند، خیابان آبان قرار دارد. این بازارچه، کامل‌ترین میدان‌های تره‌بار تهران را دارا است و میوه‌ها و سبزی‌های تازه و متنوع و حتی کمیاب با کیفیت بالا را در تمام فصول سال در این بازارچه خواهید دید. مرکز خرید پرستو و مرکز خرید نگین نیز در محدوده بهجت آباد قرار دارند. بخشی از خیابان ولی عصر که  تجاری‌ترین خیابان تهران شناخته می شود در محله بهجت‌آباد قرار دارد و دارای مغازه ها و مراکز خرید متنوعی است.

مکان‌های مهم بهجت آباد
همان‌طور که می‌دانید بهجت‌آباد از دیرباز از محله‌های سکونت هموطنان ارمنی بوده است؛ بنابراین یکی از شاخصه‌های این محله وجود کلیساها و مدارس ارمنی است. خیابان لارستان معروف به ۱۸ متری ارامنه نیز گویای همین موضوع است.

قیمت ملک
این محله از لحاظ بافت اداری و تجاری از محله های عالی کلانشهر تهران محسوب می‌شود. آپارتمان‌های بهجت آباد و ساعی که از اولین آپارتمان‌های مسکونی تهران محسوب می شوند نیز در دل بهجت آباد بنا شده‌اند. از آنجا که این آپارتمان ها متقاضیان بسیاری دارند، قیمت آن‌ها نسبتاً بالا است؛ بنابراین خرید ملک در این محدوده بودجه زیادی را می‌طلبد. اگر قصد خرید آپارتمان در بهجت آباد را دارید اینجا کلیک کنید و با مشاوران املاک دلتا همراه باشید.

ثبت نام طرح ملی مسکن در مسیر خود با چالش‌هایی روبرو شده است. خرید و فروش امتیاز این طرح در فضای مجازی یکی از این چالش‌ ها است.

در حالی فرم «ج» حدود ۳۰ درصد متقاضیان ثبت نام طرح ملی مسکن قرمز است که پیش از این به متقاضیان تذکر داده شده بود در صورتی  که حائز شرایط خرید مسکن ملی نیستند در این طرح ثبت‌نام نکنند.

به گزارش مجله دلتا بنا به گفته محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی به رغم تمام هشدار ها به متقاضیان مسکن ملی، در یک شهر ۶۰ درصد افراد بدون داشتن شرایط لازم ثبت نام طرح ملی مسکن اقدام به ارسال و ثبت مدارک کرده‌اند.
محمودزاده با اشاره به خرید و فروش طرح اقدام ملی در فضای مجازی نیز اظهار داشت:

خرید و فروش امتیاز طرح ملی مسکن غیرقانونی است و تضمینی برای پولی که بابت آن پرداخت می‌شود وجود ندارد؛ بنابراین خریداران باید هوشیار باشند تا سرمایه‌ خود را از دست ندهند
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: کد رهگیری فاقد اعتبار بوده و صرفا یک رسید برای پیگیری مراحل ثبت نام است. کسانی که در فضای مجازی اقدام به خرید و فروش کد رهگیری می‌کنند این موضوع را در نظر بگیرند.

رشد نرخ مسکن در تهران ادامه نمی‌یابد

محمودزاده همچنین درباره رشد ۸.۵ درصدی ماهانه نرخ مسکن شهر تهران در آذرماه امسال گفت: شرایط کنونی بازار مسکن با توجه به طرح‌هایی که وجود دارد به سمت تعادل حرکت می‌کند.

وی ادامه داد: قطعا این افزایش قیمت، موقتی است و دلیل خاصی برای ادامه رشد وجود ندارد. منطقه یک نیز که شاهد افزایش شدید قیمت‌ ها بوده است جزو مناطق کم‌تقاضا محسوب می‌شود و عمده خرید و فروش‌ها از نوع سرمایه‌گذاری است.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

محله بهار یکی از محله‌های مرکزی شهر تهران است که به دلیل نزدیکی به مراکز ادارای و تجاری از مناطق پر رفت و آمد پایتخت محسوب می‌شود.

محله بهار یکی از محله‌های مرکزی تهران واقع در منطقه ۷ است که از شرق به خیابان شریعتی، از غرب به خیابان بهار، از شمال به خیابان بهار شیراز و از جنوب به خیابان طالقانی منتهی می‌شود. از خیابان‌های شاخص محله بهار، خیابانی جنوبی شمالی به همین نام است که از خیابان انقلاب در جنوب آغاز می‌شود و به خیابان بهارشیراز در شمال می‌رسد. خرید خانه در بهار به چند دلیل می‌تواند یک تصمیم عالی باشد. با مجله دلتا همراه باشید تا به شما بگوییم چرا سکونت در محله بهار به نفع شما خواهد بود.

محله بهار در گذشته
خیابان بهار، خیابان بهار شیراز تا دروازه دولت را در بر می گیرد. در این محدوده تا دهه ۱۳۱۰ شمسی به جز شماری از باغ ها، ساختمان‌های مسکونی دیگری وجود نداشت. خیابان بهار شیراز در گذشته خیابانی بوده با یک پیاده رو و جوی آبی که در وسط آن جریان داشته و از چشمه زلال عباس آباد سرچشمه می‌گرفته است.
دسترسی به محله بهار
برای دسترسی به این محله قرار نیست زحمت زیادی بکشید، محله و خیابان بهار، محدوده‌ای با دسترسی آسان است. از هر کدام از ایستگاه‌های متروی فردوسی و دروازه دولت که پیاده شوید فقط چند دقیقه تا خیابان بهار پیاده روی لازم دارید. خیابان بهار علاوه بر خیابان‌های انقلاب و بهار شیراز با خیابان‌های سمیه و طالقانی نیز تقاطع دارد. همچنین شما می‌توانید از طریق خیابان طالقانی به میدان سپاه و سپس بزرگراه صیاد شیرازی دسترسی داشته باشید.
مراکز تجاری و تفریحی
خیابان بهار بورس فروش انواع لباس کودک با برندهای داخلی و خارجی است. در این خیابان بیش از ۴۰ فروشگاه لباس کودک وجود دارد. طبقه اول مجتمع تجاری اداری بهار که در ابتدای خیابان بهار از سمت خیابان انقلاب واقع شده به فروش لباس کودک و لباس و پاپوش نوزادان اختصاص داده شده است. هر دو طبقه پاساژ چهلستون در خیابان بهار به فروش لباس و لوازم کودکان و نوزادان اختصاص دارد. مجتمع تجاری سپنتا نیز در خیابان شریعتی نرسیده به خیابان طالقانی از دیگر مراکز خرید نزدیک به محله بهار است. پارک طالقانی، پارک هنرمندان و زمین چمن شیرودی در همین محدوده قرار دارند و پذیرای علاقه‌مندان و گردشگران است.
 
مراکز درمانی
این محله از لحاظ دسترسی به مراکز درمانی در وضعیت مطلوبی قرار دارد. بیمارستان آراد یکی از قدیمی‌ترین بیمارستان های خصوصی در سطح کشور در این محدوده واقع شده است. بیمارستان ایرانشهر نیز در خیابان شریعتی در بخش های داخلی و جراحی به درمان بیماران می‌پردازد. بیمارستان‌های خانواده، ۵۰۲ ارتش و سجاد نیز در محدوده خیابان بهار و اطراف آن قرار دارد. به غیر از مراکز بیمارستانی، کلینیک‌ ها، مراکز درمانی و داروخانه‌ های متعددی در این محدوده مستقر هستند.
قیمت ملک
بافت غالب این محدوده متعلق به مراکز تجاری و اداری است که عمدتا چندسال ساخت است. واحدهای مسکونی نیز بیشتر در فرعی‌های محله بهار قرار دارند. هر متر مربع آپارتمان بالای بیست سال ساخت بسته به میزان برخورداری از امکانات ضروری از ۱۰ تا ۱۶ میلیون تومان ارزش‌گذاری می‌شود و این رقم برای واحدهای نوساز به مراتب بیشتر است. جالب است بدانید که بازسازی داخلی خانه‌ های این محدوده توسط مالکان بسیار مورد توجه قرار گرفته است. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید خانه در بهار اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

جدیدترین آمار وزارت راه و شهرسازی از افزایش قابل توجه تعداد معاملات در آذرماه سال 98 خبر می‌دهد؛ خبری که امید رونق در بازار مسکن را مجددا زنده کرده است.

جدیدترین آمار منتشر شده از وضعیت بازار مسکن در سال ۹۸ نشان می‌دهد تعداد کل مبایعه‌نامه‌ های ثبت‌شده در آذرماه امسال ۹ هزار و ۶۶۴ مورد بوده که نسبت به ماه گذشته رشدی بیش از ۱۳۷ درصد را تجربه کرده است.

به گزارش مجله دلتا در شرایطی که فعالان بازار مسکن افزایش تعداد معاملات را پایانی بر دوران سرد بازار معاملات می‌دانند، در مقابل کارشناسان معتقدند که عملکرد یک‌ماهه نمی‌تواند حریف رکود غیرتورمی موجود در بازار مسکن شود.

آمار آذرماه
در شرایطی که میزان خرید و فروش خانه در ماه‌ های گذشته با روند کاهشی روبرو بود و در تابستان امسال در مقایسه با سال قبل بیش از ۵۰ درصد کاهش معامله به ثبت رسید، تعداد معاملات در آذرماه امسال افزایش ۱۳۷درصدی نسبت به ماه گذشته داشته است. این موضوع از این رو قابل توجه است که در کنار افزایش معاملات، قیمت‌ها نیز بیش از ۶ درصد افزایش داشته و این گمانه را ایجاد کرده که بازار در حال خارج شدن از رکود است.

رکود ادامه دارد؟
حسام‌الدین عقبایی، نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره جدیدترین آمار منتشر شده از عملکرد بازار مسکن، می‌گوید: اگر اساس تحلیل بر مبنای عملکرد یک ماهه باشد، تمام ماه‌های گذشته و حتی عملکرد بازار در سه ماهه منتهی به آذر نشان می‌دهد که رکود ادامه‌ خواهد داشت و شرایط برای رونق دوباره وجود ندارد. گزارش‌ سال‌های گذشته نیز نشان می‌دهد چه در دورانی که بازار رونق داشته و چه در شرایطی که رکود حکمفرما بوده، ماه‌ هایی بوده‌اند که در آنها آماری متفاوت از عملکرد کلان بازار ثبت شده و این امر طبیعی است.

این کارشناس مسکن، با اشاره به دوره رکود اظهار داشت: در شرایط کنونی احتمال می‌رود رکود بازار مسکن تا پایان شهریورماه ۹۹ ادامه داشته باشد و پس از آن باید دید آیا سیاست جدیدی در مسیر بهبود شرایط بازار در دستور کار قرار می‌گیرد یا باز هم رکود ادامه‌ خواهد داشت.

به عقیده عقبایی وضعیت بازار مسکن در سال ۹۸ به گونه‌ای است که این بازار برای کاهش ۱۵درصدی قیمت‌ها جا دارد
عملکرد خاص بازار مسکن در سال‌های گذشته باعث شده است، تحلیل عملکرد این بازار در طولانی‌مدت کاری دشوار باشد. از این رو نه افزایش قابل‌توجه معاملات در آذرماه قابل پیش‌بینی بود و نه می‌توان به‌طور دقیق گفت که این عملکرد آیا در دی‌ ماه نیز ادامه خواهد داشت یا خیر. آنچه مسلم به نظر می‌رسد افزایش قابل‌توجه قیمت‌ ها در یک سال و نیم اخیر و در پی آن کاهش قابل‌توجه توان خرید قشر های متوسط و ضعیف جامعه در این بازار است.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

شاهین ویلا از محله‌های کلانشهر کرج و چهارمین منطقه پر تقاضای این شهر به شمار می‌رود.

محله شاهین ویلا در منطقه ۶ کرج واقع شده است. این محله از شمال به باغستان، از غرب به محله گلدشت، از شرق به محله گوهردشت و از جنوب به خیابان بهشتی و حصارک بالا منتهی می‌شود. در چند سال گذشته تب ساخت و ساز به ویژه با احداث شهرک‌ ها در این محدوده، منجر به افزایش خرید خانه در شاهین ویلا شده است. روند معاملات در شاهین ویلا به شکلی بوده است که در آبان‌ماه امسال، ۱۳۶ معامله مسکن در این محله به ثبت رسیده است. قبل از هر اقدام برای خرید یا رهن و اجاره مسکن در شاهین ویلا با مجله دلتا همراه باشید.

دسترسی شاهین ویلا
بلوار باهنر، بلوار ظفر و خیابان قلم از مسیرهای مهم شاهین ویلا است که دسترسی این محله را به مناطق دیگر تسهیل می‌کنند. ایستگاه اتوبوس باغستان در مجاورت این محله و در بلوار باغستان واقع است. در بلوار‌های باهنر و ظفر نیز ایستگاه اتوبوس تعبیه شده است. خطوط تاکسیرانی هم در این محله و محله‌های مجاور برای رفت و آمد ساکنان شاهین ویلا وجود دارد.

مراکز تجاری و تفریحی
مجتمع اداری و تجاری مهرگان در سال ۸۹ در منطقه شاهین ویلای کرج تاسیس شده است. این مجتمع با هشت طبقه، شامل پنج طبقه تجاری با ۶۶ واحد و سه طبقه اداری است. یک دلیل پر متقاضی بودن شاهین ویلا وجود شهرک‌های ظفر، شهرک ۳۵۰ متری، شهرک گلها و شهرک یاس است که این تراکم جمعیت نیاز به ساخت واحدهای تجاری و اداری دیگر در این محله را پررنگ می‌کند؛ بنابراین ساخت واحد تجاری در شاهین ویلا می‌تواند یک سرمایه‌گذاری ملکی پربازده تلقی شود. بوستان پامچال که چند سالی است در شاهین ویلا به بهره‌برداری رسیده است از مکان‌های تفریحی این محدوده است؛ البته تا پیش از جدی گرفته شدن ساخت و ساز در شاهین ویلا این محله بسیار سرسبزتر و با طروات‌تر بوده است. بوستان افرا با مساحتی ۱۰ هزار متر مربعی و پارک میخک از فضاهای سبز دیگر این محله است. پیست موتور کراس و ورزشگاه انقلاب با ظرفیت ۱۵ هزار نفر نیز در شاهین ویلا واقع شده‌اند.

مراکز آموزشی و مذهبی
علاوه بر دانشگاه خوارزمی که مرکز آموزشی شاخص این محله است، دانشکده پردیس فرهنگیان، دبیرستان فنی و حرفه ای حضرت زهرا، مدرسه شیخ مفید و مدرسه سیدالشهدا از مراکز آموزشی شاهین ویلا است. مسجد امام حسین، مسجد چهارده معصوم، مسجد ثامن الائمه و مسجد علی ابن ابیطالب از جمله مراکز مذهبی این محله بوده که در طول سال میزبان شهروندان است.

مراکز درمانی 
بیمارستان فوق تخصصی کوثر که یکی از مهمترین بیمارستان‌های کرج است در شاهین ویلا قرار دارد و به صورت شبانه روزی در حال ارائه خدمات به شهروندان است. در کنار این بیمارستان، درمانگاه شبانه روزی البرز نیز به ارائه خدمات درمانی می‌پردازد.

قیمت ملک
شاهین ویلا نیز مانند دیگر محله‌های کرج طی دو سال گذشته در شیب تند ساخت و ساز قرار گرفته  و میانگین قیمت مسکن در این محله بالا رفته است. به طور کلی منطقه ۶ کرج که شاهین ویلا هم جزیی از آن محسوب می‌شود در یک سال گذشته رشد ۷۶/۵ قیمت ملک را تجربه کرده است؛ اما با این حال این محدوده در چند ماه گذشته بیشترین تعداد معاملات مسکن را در بین مناطق کرج به خود اختصاص داده است. اگر شما هم به خرید ملک در منطقه ۶ کرج و شاهین ویلا علاقه‌مند هستید، اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

خیابان هنگام از خیابان‌های پرامکانات و البته پرتردد شهر تهران است که در شمال شرقی آن قرار دارد.

بلوار هنگام بلواری طولانی و پرتردد در منطقه چهار شهرداری تهران است. این خیابان که پیش از این به ۴۰ متری زند معروف بوده، از میدان رسالت در جنوب آغاز شده و به بزرگراه شهید بابایی در شمال می‌رسد. دسترسی مثال زدنی این بلوار شمالی جنوبی به خیابان‌ها و مسیرهای مهم و گذر آن از بوستان لویزان دلیلی برای جذب سرمایه‌گذاری ملکی و خرید آپارتمان در هنگام است. اگر شما هم متقاضی ملک در این محدوده هستید در این مطلب با مجله دلتا همراه باشید.

دسترسی به خیابان هنگام
همان طور که گفته شد بلوار یا خیابان هنگام از میدان رسالت شروع شده و تا بزرگراه شهید بابایی امتداد می‌یابد. خیابان هنگام در این فاصله به میدان الغدیر و بلوار دلاوران، خیابان رئیسعلی دلواری (۳۰ متری اول)، خیابان آزادگان، بزرگراه شهید زین‌الدین، بلوار استقلال و میدان هنگام دسترسی مستقیم دارد. از آنجا که در محدوده هنگام خدمات اتوبوسرانی وسیعی ترتیب داده شده؛ شما علاوه بر تردد با خودروی شخصی می‌توانید با استفاده از پایانه اتوبوسرانی میدان رسالت خود را به نقاط مختلف این خیابان برسانید. خط اتوبوس از میدان رسالت به شهرک شهید محلاتی از ابتدا تا انتهای این بلوار ایستگاه دارد. خط دیگر اتوبوس از میدان رسالت به پایانه زین‌الدین در قسمت جنوبی این خیابان دارای ایستگاه است و مسیر آن به فلکه دوم تهرانپارس و میدان رهبر منتهی می‌‌شود. ایستگاه‌های اتوبوس از میدان رسالت تا میدان الغدیر تحت پوشش خط فلکه سوم تهرانپارس_ خیابان مطهری است و شما با این خط می‌توانید به خیابان هنگام برسید. ایستگاه‌های اتوبوس بین چهار راه استقلال و بزرگراه بابایی نیز تحت پوشش خط پایانه علم و صنعت_ شهرک شهید محلاتی است. همچنین اتوبوس‌های خط میدان رسالت_شهرک پارس با عبور از از میدان رسالت تا میدان الغدیر دسترسی شما را به این بلوار امکان‌‌پذیر می‌کنند.

خیابان هنگام خط مترو ندارد، از این رو برای رسیدن به این محدوده ناگزیر هستید از ایستگاه‌های متروی سرسبز، شهید زین‌الدین و نوبنیاد کمک بگیرید و با تاکسی‌های مستقر در اطراف آن‌ها به هنگام بروید.

موقعیت مکانی بلوار هنگام و فرعی‌های اطراف آن به گونه‌ای است که از شرق با محله‌های کالاد، نارمک، شمیران نو، اوقاف، ده نارمک و قاسم آباد در مجاورت است؛ بنابراین سطح دسترسی هنگام به محله‌های دیگر تهران بالا است.

مراکز تفریحی
محله‌های واقع در منطقه ۴ همگی در گذشته باغ های تهران را در خود جای می‌دادند اما با گذر زمان و توسعه زندگی شهری بسیاری از این باغ‌ها از بین رفتند. پارک جنگلی هزار هکتاری لویزان در دهه ۴۰ به منظور جلوگیری از افزایش بافت شهری ساخته شد و اکنون بزرگ‌ترین فضای سبز شهر تهران است و در آن به بلوار هنگام باز می‌شود. بوستان الغدیر در ضلع شمالی میدان رسالت و  در خیابان هنگام قرار گرفته است. شیب این بوستان که برای توان‌یابان طراحی شده است ۵ درصد و مسطح است. فضای بازی برای بچه‌ها، میزهای پینگ‌پنگ و لوازم ورزشی از امکانات این پارک بوده و از معدود پارک‌های پایتخت است که در طراحی آن به میانسالان و معلولان نیز توجه شده است. مجموعه باغ پرندگان در دل پارک جنگلی لویزان محلی طبیعی برای نگهداری پرندگان است. از مجموعه‌های ورزشی این محدوده نیز می‌توان به مجموعه ورزشی و استخر شمیران نو، مجموعه ورزشی هنگام و باشگاه سازمان آب اشاره کرد.

مکان‌های مهم
شهرداری منطقه ۴ تهران در خیابان هنگام و خیابان طاهرخانی قرار دارد. بیمارستان الغدیر در خیابان هنگام میدان الغدیر یکی از بیمارستان‌های خوب تهران است که با هزینه درمانی پایین به درمان بیماران می‌پردازد. هتل شیان نیز یکی از هتل‌های شاخص تهران در این محدوده است که به دلیل مجاورت با پارک جنگلی لویزان و دسترسی مطلوب به بزرگراه‌های امام علی، زین‌الدین و شهید بابایی انتخاب بسیاری از گردشگران طبیعت‌دوست است. اداره مرکزی شرکت واحد اتوبوسرانی تهران و حومه و مجتمع تجاری صدف نیز از مراکز مهم واقع در خیابان هنگام است.

قیمت ملک
طی سال های گذشته قیمت خانه و آپارتمان در منطقه ۴ نوسان چندانی نداشته، اما تحول بازار مسکن در سال ۹۷، این منطقه را هم مانند دیگر مناطق تهران تحت تاثیر قرار داده است. بافت غالب بلوار هنگام و خیابان‌های اطراف آن با سرعت به سمت نوسازی پیش می‌رود و بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی در یکی دو سال گذشته بر قیمت ساختمان‌ های نو تاثیر گذاشته است. با این حال در برخی مناطق این محدوده خانه‌های ۲۰ و ۲۵ سال ساخت مشاهده می‌شود که قیمت‌های متعادل‌تر و معقول‌تری نسبت به خانه‌های نوساز دارند. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در خیابان هنگام اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید