مجله خبری دلتا

با هیجانات بازار مسکن در سال 98، متقاضیان بسیاری به امید کاهش قیمت‌ها، خرید آپارتمان را به سال 99 موکول کرده‌اند.

با نزدیک شدن به پایان سال ۹۸، گمانه‌زنی‌ها درخصوص قیمت مسکن در سال ۹۹ و اینکه آیا سایه رکود تورمی از بازار مسکن برداشته خواهد شد یا خیر، شدت یافته؛ یک انبوه‌ساز به این پرسش پاسخ داده است.
به گزارش مجله دلتا ایرج رهبر، رئیس هیات مدیره انجمن صنفی انبوه سازان مسکن و ساختمان تهران، در پاسخ به این سوال که آیا آن چنان که برخی ادعا می‌کنند، قیمت مسکن در سال ۹۹ با رشد ۲۰ درصدی مواجه خواهد شد، گفت: در سال ۹۹ اگر چنین افزایشی وجود داشته باشد، رشد عادی و حتی کمتر از تورم خواهد بود.

ایرج رهبر با اشاره به اینکه قیمت مسکن در سال ۹۸ در مقایسه با سال گذشته (۱۳۹۷) ۲۰۰ درصد افزایش داشته است، اظهار داشت: متقاضیان خرید مسکن در صورتی که توان مالی خریداری مسکن مورد نظر خود را دارند، در خرید تعلل نکنند و روند خرید را سرعت دهند. وی ادامه داد: متقاضیان خرید مسکن سعی کنند پیش از پایان سال ۹۸، آپارتمان خود را خریداری کنند.
رئیس انجمن صنفی انبوه سازان تهران در ادامه ضمن اشاره به رکود تورمی در صورت افزایش شدید قیمت مسکن تصریح کرد: در ارتباط با رکود تورمی که برخی برای سال ۹۹ پیش بینی می‌کنند باید در نظر داشت که اگر افزایش قیمت در مسکن به تناسب تورم پیش رود می‌توان گفت رکود تورمی بوجود نمی‌آید، اما اگر قیمت مسکن به دلایل مختلف، جهش‌های غیر متعارف داشته باشد، به دلیل پایین بودن قدرت خرید متقاضیان مسکن، دچار رکود تورمی خواهیم شد.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

تجریش از محله‌های شمالی و نوستالژیک تهران است که با مکان‌های مهمی مانند امامزاده صالح و بازار معروفی به همین نام شناخته می‌شود.

محله تجریش از شرق به خیابان شریعتی، از غرب به خیابان‌های دربندی و  نیلوفر، از جنوب به بزرگراه‌های صدر و مدرس و از شمال به خیابان ولیعصر منتهی می‌شود. نزدیکی این محله به بزرگراه‌ها و خیابان‌های اصلی شهر و سیستم‌های حمل‌ونقل متنوع، وجود تعداد بی‌شمار مرکز خرید و همچنین برخورداری از مجموعه‌های تفریحی، بسیاری را به فکر خرید آپارتمان در تجریش انداخته است. مجله دلتا در این قسمت از محله‌گردی به سراغ محله تجریش رفته است. با ما همراه باشید.

رونق محله تجریش در گذشته مانند بسیاری از توابع شمیرانات به واسطه کشاورزی ، دامداری و باغداری بوده است. اکنون نیز وجود بازار تجریش، پاساژها و مراکز خرید و فروش فراوان، محله تجریش را به یکی از مراکز اصلی خرید شمال شهر تبدیل کرده است. رونق اقتصادی خوب تجریش موجب شده تا جمعیت این محله بیش از پیش گسترش یابد.

دسترسی به تجریش
برای رسیدن به محله تجریش می‌توانید از ایستگاه متروی تجریش واقع در این محله استفاده کنید که آخرین ایستگاه خط یک متروی تهران است. اتوبوس تندروی راه‌آهن_تجریش نیز که جنوب تهران را به شمال آن وصل کرده شما را به این محله خواهد رساند. پایانه‌های تاکسیرانی مستقر در میدان قدس و میدان تجریش به نقاط مختلف شهر تاکسی دارند. با نبود محدودیت ترافیکی در این محله، دسترسی‌های محلی تجریش به خیابان‌های ولیعصر، شریعتی، چمران، صدر و مدرس تردد شما با خودروی شخصی را آسان خواهد کرد.
مراکز تجاری و تفریحی
تجریش مرکز مغازه‌ها و مراکز تجاری بزرگ و معروف است. تنوع اجناس و برندها در مراکز خرید تجریش مانند تندیس، قائم، البرز، ارگ تجاری، بعثت و … ساکنان این منطقه را از رفت و آمد به محله‌های دیگر بی‌نیاز می‌کند. بازار سنتی تجریش نیز به‌عنوان یک بازار تاریخی همواره گردشگران بسیاری را جذب کرده است. از مراکز تفریحی تجریش نیز می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

امامزاده صالح
کاخ‌موزه سعدآباد
دربند و درکه
پارک جمشیدیه
باغ فردوس
تکیه تجریش
اگر اهل پیاده‌روی هستید رستوران‌ها و فست‌فودهای بسیاری در محدوده تجریش وجود دارد که اوقات فراغت خود را می‌توانید در آن‌ها سپری کنید.

مراکز درمانی
از مزایای خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در تجریش دسترسی آسان به مراکز درمانی و بهداشتی است. بیمارستان شهدای تجریش مهم ترین مرکز درمانی در محله‌ تجریش است. علاوه بر آن درمانگاه طالقانی واقع در میدان قدس و شبکه بهداشت و درمان شمیرانات در ابتدای خیابان شریعتی از مراکز ارائه دهنده خدمات درمانی به ساکنان این محله است.

خرید آپارتمان در تجریش
قیمت ملک در تجریش مانند بسیاری از مناطق شمالی تهران، بالا است و خرید آپارتمان در این محله بودجه بالایی می‌طلبد. باتوجه به استخوان‌بندی شهری منطقه، خانه‌های ویلایی بسیار و معدود خانه‌های کلنگی با متراژ‌های بالا در این محدوده وجود دارد که خرید آن‌ها می‌تواند یک سرمایه‌گذاری ملکی ایده‌آل تلقی شود.

هرچند که ممکن است وجهه تجاری تجریش بیشتر به چشم بیاید، اما در خیابان‌ها و فرعی‌های این محله بافت مسکونی آپارتمانی و ویلایی گسترده‌ای را مشاهده خواهید کرد. در بافت مسکونی تجریش خانه‌های ویلایی قدیمی، آپارتمان‌ها و برج‌ها به صورت ترکیبی در کنار یکدیگر قرار گرفته‌اند و تا حدودی دست خریداران و متقاضیان مسکن را در انتخاب باز گذاشته‌اند. برای اطلاع از قیمت خرید آپارتمان در تجریش و سایر مناطق تهران می‌توانید به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

در بهمن ماه 98، میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران به بیشترین میزان خود در 11 ماه گذشته و به 14.4 میلیون تومان رسید.

تازه‌ترین گزارش‌ها از بازار مسکن در بهمن ماه ۹۸ نشان می‌دهد که به‌رغم افزایش قیمت‌ها، معاملات مسکن در شهر تهران همچنان در حال رشد است. در ماه مذکور میانگین قیمت خرید و فروش هر متر مربع آپارتمان و واحد مسکونی معامله شده در بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران به ۱۴.۴ میلیون تومان رسیده است که در مقایسه با دی ماه و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب معادل ۴.۳ و ۴۴.۴ درصد افزایش نشان می‌دهد.

به گزارش مجله دلتا در میان ۲۲ منطقه شهر تهران، بیشترین میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی معامله شده معادل ۲۸.۵ میلیون تومان به منطقه یک و کم‌ترین آن با ۷.۱۶ میلیون تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. 
جذاب‌ترین دامنه قیمتی
در بهمن‌ماه امسال واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۹ تا ۱۰.۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع بنا با سهم ۱۰.۵ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند. دامنه قیمتی ۱۰.۵ تا ۱۲ و ۷.۵ تا ۹ میلیون تومان به ترتیب با سهم ۱۰.۲ و ۹.۷ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

کوچک‌متراژها جذابتر شدند
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در بهمن ماه‌ نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۵۰ تا ۶۰ مترمربع با سهم ۱۴.۵ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای «۶۰ تا ۷۰» و «۷۰ تا ۸۰» متر مربع به ترتیب با سهم‌های ۱۴ و ۱۲.۱ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۴/۵۳ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

بازار داغ واحدهای کمتر از یک میلیارد

بررسی قیمت خرید آپارتمان در تهران در بهمن ماه ۹۸ نشان می‌دهد؛ واحدهای مسکونی با ارزش ۴۵۰ تا ۶۰۰ میلیون با اختصاص سهم ۱۱.۷ درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش ۳۰۰ تا ۴۵۰ و ۶۰۰ تا ۷۵۰ میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم‌های ۱۱.۴ و ۹.۹ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. درمجموع در این ماه، حدود ۵۲ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از یک میلیارد تومان اختصاص داشته است.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

عمده معاملات مسکن انجام‌شده در بازار مناطق مصرفی تهران، به آپارتمان‌های قدیمی در گروه متراژی تا 60 مترمربع تعلق دارد.

خرید آپارتمان 60 متری در تهران
بررسی قیمت خرید آپارتمان های ۶۰ متری و تعداد معاملات ملکی انجام‌شده در بازار مسکن تهران نشان می‌دهد که هم‌اکنون متراژ مورد جست‌وجوی متقاضیان مصرفی در اغلب مناطق شهر تهران تا ۶۰ متر مربع است.
به گزارش مجله دلتا در بین متقاضیان این گروه متراژی، خانه اولی‌هایی حضور دارند که ارزش نقدینگی آنها پس از تورم شدید ملکی در مدت کمتر از دو سال اخیر، به شدت کاهش یافته و آن‌گونه که باید، نتوانسته‌اند بودجه خود را ترمیم کنند و پرقدرت به بازار مسکن بازگردند بنابراین حتی خرید آپارتمان کوچک نوساز برای بسیاری از آنها ناممکن است.
از آنجا که اغلب آپارتمان‌های کوچک متراژ آگهی شده نزد بنگاه‌های ملکی در بازار مسکن بهمن و اسفند، در مناطق مصرفی واقع شده و عمر آنها بین ۱۰ تا ۲۰ سال است، متقاضیان خانه‌اولی با توجه به بودجه خود، گزینه‌های متعددی برای ارزیابی قیمت و خرید پیش‌رو دارند. هر چند طبیعی است تعداد آگهی‌ها در مقایسه با شب عید سال گذشته که معاملات هنوز در مرحله رونق نسبی بود، بسیار کمتر است اما مقایسه وضعیت عرضه و تعداد معاملات با پاییز گذشته، مشخص می‌کند که عرضه هم‌اکنون تا حدودی از تقاضای خرید آپارتمان‌های مصرفی پشتیبانی می‌کند.
هر چند بسیاری از آپارتمان‌های عرضه شده بدون امکانات کامل است، اما با توجه به متناسب بودن با بودجه خریداران، در صورت قیمت پیشنهادی منصفانه در این موعد زمانی احتمالا به فروش می‌روند. مشاوران املاک بر این باورند که در اسفند ماه رشد میزان معاملات مسکن محتمل است، مگر اینکه درپی رخدادهای غیرمنتظره در بازارهای دیگر، تمایل به عرضه یا قیمت پیشنهادی در بازار مسکن دچار تغییر محسوس شود. در جدول زیر آخرین قیمت پیشنهادی خرید آپارتمان های ۶۰ متری در تهران ارائه شده است. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

برخی از سپرده‌گذاران فعلا قادر به استفاده از سقف جدید تسهیلات نیستند و باید مطابق با ضوابط صندوق و سقف‌های تعیین شده اقدام به دریافت تسهیلات کنند.

درپی افزایش تماس‌ها با مرکز ارتباط با مشتریان بانک مسکن درخصوص نحوه استفاده از سقف‌های جدید وام خرید مسکن ، مسئولان مرتبط در بانک مسکن شرایط دریافت این تسهیلات را اعلام و در عین حال افرادی را که مشمول استفاده از این تسهیلات می‌شوند معرفی کردند.

به گزارش مجله دلتا بر این اساس، متقاضیان انفرادی در شهر تهران که پیش از این قادر به دریافت تسهیلات ۶۰ میلیونی از محل اوراق بودند، هم‌اکنون می توانند تسهیلات ۱۰۰ میلیونی، متقاضیان انفرادی مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی و متقاضیان سایر شهرها تسهیلات ۶۰ میلیونی دریافت کنند.
سقف این تسهیلات برای زوج‌های تهرانی به ۲۰۰ میلیون تومان، زوج‌های ساکن در شهرهای بزرگ ۱۶۰ میلیون تومان و سایر شهرها به ۱۲۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
بسیاری از متقاضیان دریافت تسهیلات خرید مسکن که پیش از این در صندوق‌های پس‌انداز بانک مسکن سپرده گذاری کرده‌اند هم‌اکنون با این سوال مواجهند که آیا تسهیلات جدید شامل آن  می‌شود؛ به این معنا که آیا می‌توانند مابه‌التفاوت تسهیلات دریافتی از صندوق‌های پس‌انداز مسکن تا سقف تسهیلات جدید از محل اوراق را با خرید اوراق از بانک دریافت و سقف تسهیلات خود را تا سقف‌های  تسهیلات جدید برابر کنند.

براساس ضوابط مصوب در شورای پول و اعتبار فعلا فقط سپرده‌گذاران پس‌انداز مسکن جوانان قادر به تلفیق تسهیلات خود با تسهیلات جدید  هستند و می‌توانند مابه‌التفاوت تسهیلات خود با تسهیلات جدید اوراق را از محل خرید اوراق دریافت کنند. به این معنا که در زمان دریافت تسهیلات از محل صندوق پس انداز مسکن جوانان، تسهیلات‌گیرنده می‌تواند در صورت تمایل متناسب با شهر محل تقاضا از طریق خرید اوراق برای مبلغ مابه‌التفاوت تسهیلات خود با سقف تسهیلات اوراق، اقدام به دریافت تسهیلات تا سقف‌های جدید کنند.

در عین حال بسیاری از سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز مسکن یکم نیز می گویند که آیا آنها نیز امکان تلفیق تسهیلات خود را با تسهیلات جدید اوراق دارند. مطابق با مصوبه شورای پول و اعتبار برنامه‌ای برای تلفیق تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم با سقف جدید تسهیلات اوراق وجود ندارد و خانه‌اولی‌ها و متقاضیان دریافت تسهیلات از صندوق یکم فعلا با همان سقف‌های تعیین شده در ضوابط پرداخت تسهیلات از محل این صندوق مشمول دریافت تسهیلات می‌شوند.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

کاشانک محله‌ای بسیار خوش آب‌و‌هوا و برخوردار از امکانات رفاهی و تنوع آپارتمانی در منطقه یک تهران است.

کاشانک از محله‌های قدیمی شمال تهران است. مجاورت کاشانک با ارتفاعات البرز و پارک نیاوران و همچنین همسایگی آن با محله‌های صاحبقرانیه، اقدسیه، دارآباد و آجودانیه موقعیت ممتازی را برای این محله از جهت دسترسی به امکانات و برخورداری از آب و هوای پاک ایجاد کرده است؛ به‌طوری که در سال‌های اخیر خرید آپارتمان در کاشانک به یکی از گزینه‌های بسیاری از خریداران ملک تبدیل شده است. مجله دلتا اینبار در محله‌گردی خود به کاشانک رفته است. با ما همراه باشید.

قدمت محله کاشانک به دویست سال گذشته بازمی‌گردد؛ از این رو در دهه‌های گذشته این محله شامل باغ‌ها، زمین‌های کشاورزی و همچنین بافت های فرسوده می‌شده است. به مرور زمان با افزایش بازسازی و نوسازی در این منطقه، به‌ویژه در دو دهه گذشته کاشانک به یکی از محله‌هایی با ساختمان های نوساز و برخوردار از بافت اجتماعی مناسب تبدیل شده است.

کاشانک در گذشته
گفته‌ می‌شود ناصرالدین‌شاه در ازای حکمرانی کاشان که همسرش انیس الدوله از او طلب می‌کند شش دانگ کاشانک را به نام همسرش کرده و به همین دلیل این منطقه کاشانک نام گرفته است. بنیان‌گذاران محله کاشانک دو طایفه با نام‌های طائفی و امینیان بوده‌اند.

دسترسی به کاشانک
با توجه به اینکه کاشانک، از شمالی‌ترین محله‌های تهران است؛ بنابراین دسترسی از این محله به مرکز یا جنوب شهر زمان بیشتری لازم دارد. پایانه‌های اتوبوس‌رانی و خطوط تاکسیرانی در تجریش، میدان نوبنیاد و چهارراه پارک وی، جابه‌جایی مسافران برای دسترسی به کاشانک را بر عهده دارند. تا راه‌اندازی مترو نیاوران، فعلا نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به کاشانک، نوبنیاد است. با توجه به نبود طرح ترافیک در این محله،  تردد در خیابان‌های موحد دانش، منجیل، سپند و شهید خویی آسان و راحت خواهد بود.

مراکز خرید
یکی از مزایای خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در کاشانک وجود مجتمع‌های تجاری و مراکز خرید در این محله و اطراف آن است که نیاز ساکنان کاشانک را برطرف می کند.

مجتمع تجاری پارک سنتر، چهارراه فرمانیه
مجتمع تجاری عرش آجودانیه، تقاطع پور ابتهاج
مرکز خرید اقدسیه، نیاوران روبروی بازارچه صدف
مرکز خرید صدف، نبش پاساژ صاحبقرانیه
مکان‌های تفریحی و ورزشی
از مهم‌ترین مکان‌های تفریحی ورزشی فعال در کاشانک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

مجموعه ورزشی رویال اقدسیه
باشگاه‌هایی نظیر بانک ملی، میثاق آجودانیه و باشگاه جوان
موزه طبیعت و حیات‌وحش ایران
خرید آپارتمان در کاشانک
محله کاشانک از معدود محله‌های شمال تهران است که در بافت مسکونی آن، علاوه بر آپارتمان‌های با متراژ بالا، واحدهای زیر ۱۰۰ مترمربع نیز فراوان به چشم می‌خورد. عوامل متعددی باعث شده تا به ساخت و ساز و همچنین خرید آپارتمان در کاشانک به صورت یک سرمایه‌گذاری ملکی در آید. آب‌وهوای مناسب و نبود طرح ترافیک، امکانات درمانی و ورزشی و سرمایه‌گذاری‌های تجاری موجب رشد ساختمان‌سازی و البته بالا رفتن قیمت مسکن در این منطقه شده است.

قیمت خرید خانه در کاشانک مانند بسیاری از محله‌های تهران با توجه به متراژ، موقعیت و امکانات ملک متفاوت است. اگر به خرید آپارتمان در کاشانک علاقه‌مند هستید، باید بگوییم؛ تنوع متراژ در بافت مسکونی و همچنین وجود دو گروه آپارتمانی و ویلایی در بازار مسکن کاشانک، به احتمال زیاد شما را ساکن این محله خواهد کرد. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در کاشانک و سایر محله‌های تهران می‌توانید به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

متقاضیان مسکن ملی می‌توانند در روزهای آینده اعتراض و انصراف خود از این طرح را در سامانه آباد ثبت کنند.

برای متقاضیان طرح اقدام ملی که به نتیجه پالایش ثبت‌ نام خود اعتراض دارند از اول اسفندماه و همچنین افرادی که با وجود تایید نهایی مایل به انصراف از طرح هستند از اواخر هفته اول اسفندماه، فرصتی فراهم شده است تا با ورود کد رهگیری در سامانه آباد نسبت به ثبت اعتراض و انصراف از مسکن ملی اقدام کنند.
به گزارش مجله دلتا براساس طرح اقدام ملی که در راستای کمک به تامین مسکن اجرایی شده است، متقاضیان و افراد تحت تکفل باید از تاریخ اول فروردین ۱۳۸۴ فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی بوده و از ابتدای انقلاب اسلامی از هیچ یک از امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحدمسکونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد. به عبارتی سبز بودن فرم ‹‹ج›› در استعلام از سامانه مربوطه (موضوع ماده یک آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی عرضه و تأمین مسکن) قطعی است.

هم چنین متقاضی باید متأهل و یا سرپرست خانوار باشد و البته زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن می توانند در این طرح شرکت کنند.

متقاضیان باید دارای حداقل ۵ سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا باشند. در شهرهای جدید سابقه سکونت حداقل ۵ سال در شهر جدید مورد تقاضا و یا در شهر مادر ملاک است.

نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی (نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و همچنین توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن) مازاد بر تسهیلات بانکی از دیگر شروط این طرح است.

امکان سپرده‌گذاری حداقل ۳۰ درصد هزینه ساخت مازاد بر تسهیلات بانکی، در خصوص متقاضیان واجد شرایط بر اساس اعلام دستگاه یا نهاد مربوطه نیز از دیگر بندهای مهم این طرح است.

 متقاضیان همچنین باید توانایی پرداخت اقساط ماهیانه بانکی تسهیلات دریافتی را داشته باشند.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

الهیه از محله‌های شمال پایتخت و از گران قیمت‌ترین مناطق تهران محسوب می‌شود.

الهیه از محله‌های اعیان‌نشین و لوکس شمال تهران است. این محله از شمال به باغ فردوس و میدان تجریش، از جنوب به بزرگراه‌های صدر و مدرس، از شرق به خیابان شریعتی و از سمت غرب به خیابان ولیعصر منتهی می‌شود. کوچه‌های مسکونی آرام و خلوت، دسترسی آسان به محله‌های اطراف و همچنین مراکز تجاری و برج‌های مجلل آن از یک طرف و بالا بودن ضریب امنیت این منطقه به دلیل وجود نهاد های دیپلماتیک از طرف دیگر تقاضای خرید آپارتمان در الهیه را افزایش داده است. مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به سراغ الهیه رفته است. با ما همراه باشید.

دسترسی به الهیه
خیابان‌های فرشته، تختی(ژاله سابق)، جردن، الهیه، چناران واثق‌نوری از مهمترین خیابان‌های الهیه است. این معابر به همراه عدم هرگونه محدودیت ترافیکی، عبور و مرور و تردد با خودروی شخصی را در این منطقه آسان کرده‌اند. به‌علاوه، به دلیل همسایگی الهیه با خیابان‌های شریعتی و ولیعصر، دسترسی این محله به ایستگاه های اتوبوس و تاکسی در سطح خوبی قرار دارد. ایستگاه‌های مترو صدر و قیطریه و تاکسی‌های اطراف این ایستگاه‌ها نیز شما را به الهیه خواهند رساند.
مراکز خرید الهیه
الهیه از لحاظ دسترسی به مراکز خرید در وضعیت مطلوبی قرار دارد. از مراکز خرید الهیه که معمولا قیمت‌ها در آن بالا است می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

مرکز خرید فرشته 
مجتمع تجاری اداری مدرن الهیه
مرکز خرید ملل
مرکز خرید سام سنتر
مرکز خرید کویین سنتر
نزدیکی الهیه به ولیعصر و تجریش نیز دسترسی ساکنان این محله به مراکز خرید تجریش و ولیعصر را آسان کرده است.

مکان‌های مهم الهیه تهران
همان‌طور که گفته شد الهیه نهاد های دیپلماتیک بسیاری را در خود جای داده است. سفارت‌های سوئیس، دانمارک، بلژیک، فنلاند، مصر، مالزی، باغ سفارت روسیه، باغ سفارت آلمان و باغ سفارت ترکیه در این محله قرار دارند. موزه موسیقی و موزه پروفسور حسابی نیز از مراکز دیدنی این محله هستند.

خرید آپارتمان در الهیه
الهیه از مناطق لوکس شمال تهران است. عمده خانه‌های الهیه، متراژ بالا بوده و به دلیل بالا بودن قیمت مسکن، سکونت در این محله بودجه بسیار بالایی لازم دارد. قیمت خانه در خیابان‌های فرشته، گلناز، گلپا، پارسا، صحرا و فلسطین به طور معمول گران‌تر از نقاط دیگر این محله است.

از بهترین مناطق الهیه برای زندگی می‌توان به خیابان فرشته و خیابان فلسطین(یک تا پنج) اشاره کرد. دلیل گران بودن خیابان فرشته نسبت به سایر منطقه‌های الهیه، وجود کوچه‌های پهن در این خیابان است. خیابان فلسطین نیز به دلیل شرایط آب‌وهوایی خوبی که دارد یکی دیگر از مناطق خوب الهیه است. اگر قصد خرید خانه در الهیه را دارید بد نیست بدانید قیمت خانه در این محله از متری ۳۰ میلیون تومان شروع‌شده و تا متری ۶۰ میلیون تومان ادامه دارد.

برج‌های ۳۵ طبقه دوقلوی الهیه در خیابان گلنار واقع‌شده است و پنت هاوس‌های برج دوقلو رکورددار قیمت در تهران به شمار می رود . مجتمع چناران الهیه نیز برجی لوکس است که در ساخت آن بالاترین استانداردها و تکنولوژی‌های روز دنیا در نظر گرفته‌شده است. کوچک‌ترین آپارتمان‌های این برج ۲۶۰ مترمربع مساحت دارد. قیمت هر متر مربع از واحدهای این برج به بالای ۶۰ میلیون تومان هم می‌رسد و گران‌ترین قیمت مربوط به پنت‌هاوس‌هایی است که در طبقات بالایی برج قرار گرفته‌اند.

برای اطلاع از قیمت دقیق آپارتمان در الهیه و سایر مناطق تهران می‌توانید به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

تازه‌ترین آگهی‌ های عرضه و فروش آپارتمان‌های مسکونی در تهران نشان دهنده یک شاخصه مهم است.

تحقیقات میدانی از بازار معاملات و قیمت آپارتمان در شهر تهران نشان می‌دهد آگهی‌های جدیدی که در بازار شب عید عرضه شده‌است در اکثر موارد، آگهی‌هایی با سطح قیمتی مناسب در مقایسه با ماه‌های گذشته است.
به گزارش مجله دلتا در میان آگهی‌هایی که به تازگی به بازار مسکن عرضه شده‌است، تعداد موارد فروش با سطح قیمت متعارف بیش از تعداد آگهی‌های با قیمت نامتعارف بوده و این موضوع نشان می‌دهد برخلاف برخی جوسازی‌های غیر واقعی در بازار شب عید مسکن و به رغم تلاش برخی برای بالا بردن سطح قیمت‌ها، بازار بدون کشش و ظرفیت برای رشد محسوس قیمت‌ها است. در واقع متقاضیان مصرفی مسکن  هم‌اکنون فاقد توان مالی کافی برای رشد قیمت ها است.

نبود نقدینگی در بازار موجب شده است تا فروشنده‌هایی که تصمیم گرفته اند تا قبل از پایان سال واحدهای مسکونی خود را به فروش برسانند از تعیین قیمت‌های نامتعارف برای فروش واحدها خودداری کرده اند. این گروه از فروشنده‌ها عمدتا افرادی هستند که قصد دارند در بازار کنونی واحدهای مسکونی خود را تبدیل به احسن کنند؛ به همین علت از تعیین قیمت‌های نامتعارف برای فروش واحدهایشان خودداری می‌کنند تا بتوانند هرچه سریع‌تر ملک خودرا فروخته و مسکن موردنظر خود را خریداری کنند. آگهی‌هایی که روزهای گذشته با قیمت مناسب به متقاضیان خرید مسکن عرضه شده در مناطق محتلف شهر تهران پراکنده بوده است و متقاضیان در همه مناطق قادر به جست‌و‌جوی این آگهی‌ها خواهند بود. در جدول زیر تازه‌ترین قیمت فروش واحدهای مسکونی در تهران ارائه شده است. برای اطلاع دقیق از قیمت آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها می‌توانید به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

اجاره یک آپارتمان ۸۰ متری با عمری بیش از ۱۰ سال، به طور میانگین سه میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بودجه ماهانه لازم دارد.

مرکز آمار ایران براساس اطلاعاتی که بنگاه‌های معاملات ملکی از خرید و فروش و اجاره در سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات ثبت کرده‌اند، آمار قابل تاملی را منتشر کرده است. براساس این آمار متقاضیان یک آپارتمان ۸۰ متری ۱۰ سال ساخت به طور میانگین باید سه میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، اجاره ماهانه پرداخت کنند.

به گزارش مجله دلتا طبق معاملاتی که در بنگاه‌های شهر تهران انجام شده، میانگین مبلغ اجازه ماهانه به همراه سه درصد ودیعه پرداختی برای هر متر مربع خانه حدود ۴۴ هزار و ۱۴۷ تومان اعلام شده است. همچنین حداقل قیمت ۳۵۰۰ تومان و حداکثر ۲۲۷ هزار و ۷۱۹ تومان است که برای میانگین ۸۰ مترمربع و با عمر ۱۴ سال پیش‌بینی شده است.
محاسبات برای اجاره آپارتمان ۸۰ متری با متوسط عمر ۱۴ سال نشان می‌دهد که متقاضی دریافت خانه در تهران باید حداقل ماهی ۲۸۰ هزار تومان، به طور میانگین سه میلیون و ۵۳۱ هزار تومان و حداکثر ۱۸ میلیون و ۲۱۷ هزار تومان بپردازد.

طبق توضیح مرکز آمار با توجه به این‌که کاهش یا افزایش حجم معاملات در مناطق شهر تهران باعث کاهش یا افزایش شدید میانگین قیمت در سطح کل می‌شود، از میانگین تعدیل شده که در آن وزن با استفاده از سهم واحدهای مسکونی دارای سکنه محاسبه می‌شود، استفاده شده تا با حذف اثر حجم معاملات تغییرات قیمت به طور واقعی مشخص شود.

در پاییز امسال، میانگین مبلغ اجاره در تهران در مقایسه با تابستان ۱.۴ درصد و در مقایسه با پاییز سال گذشته ۳۱.۱ درصد افزایش یافته است.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید